ساخت ویلای پیش ساخته بدون مجوز

ساخت ویلای پیش ساخته بدون مجوز؛ باید ها و نباید ها

برای ساخت ویلای پیش ساخته بدون مجوز باید یک سری اطلاعات اولیه در این زمینه داشته باشید. در نتیجه بهتر است با باید ها و نباید های ساخت ویلای پیش ساخته بدون مجوز آشنا باشید.

برای مشاوره طراحی و ساخت ویلای پیش ساخته خود با تیم هوم زود در ارتباط باشید:

۱۰۲ ۹۷ ۲۲۰ – ۰۲۱

 

۶۲۶۲ ۸۶۰ ۰۹۱۰

حوادث طبیعی مانند زمین لرزه، سیل و موارد دیگر همیشه در کمین انسان بوده است. انسان همیشه به دنبال راه حل هایی است تا خسارت های ناشی عوامل طبیعی را کاهش دهد. در نتیجه با کمک فناوری و تلاش های روزانه به نتایج قابل قبولی رسیده است.
در درجه اول افزایش مقاومت و استحکام سازه ها در برابر عوامل مخرب طبیعی هدف اصلی بوده است. البته در کنار حفظ محیط زیست برای بالا بردن کمیت و کیفیت ساختمان ها تلاش می کند. یکی از کارهای مهم انسان قرن جدید بعد از انقلاب صنعتی، طراحی و ساخت خانه و ویلای پیش ساخته است.
این نوع بناها نیز مانند خانه های معمولی قابل ساخت و سکونت هستند. در برخی موارد برای ساخت خانه یا ویلای پیش ساخته باید مجوز های لازم را کسب کرد.

مجوز چیست؟

چرا برای ساخت و ساز در محیط های مختلف شهری و روستایی، مجوز ساخت و ساز جزو الزامات محسوب می شود؟ پاسخ این سوال به عوامل متعددی وابسته است.

مجوز در واقع صدور اجازه نامه است. اجازه نامه از طرف مراجع و نهادهای نیمه دولتی مانند شهرداری‌ها و دهیاری‌ها صادر می‌شود. آن ها اجازه ساخت و ساز به افرادی می‌ دهند که زمین شان در حوزه استحفاظی آن ها باشد.
مجوز یک نوع بازدارندگی برای ساخت و سازهای بی حساب و بی رویه است. همچنین با صدور مجوز، بر روند ساخت و ساز، حفظ جان عوامل مرتبط و غیرمرتبط، حفظ نظم محیط شهری و همچنین مقاوم سازی و… نظارت های سختگیرانه انجام می شود.
در برخی موارد ساخت و ساز بدون مجوز امکان‌پذیر است. در نتیجه نیازی به مجوز و پروانه ساخت نیست، مانند تعمیرات ساده بنا. البته سازه های پیش ساخته مانند خانه های کوچک و ویلای پیش ساخته بدون مجوز را می توان نام برد.

برای کدام بناها، نیاز به صدور مجوز نیست؟

یکی از دلایلی که نیاز به کسب مجوز را الزامی می‌کند رعایت قوانین ساخت و ساز برای مقاوم سازی ساختمان است. مهمترین دلیل برای مقاوم سازی بناهای مختلف وجود بلایای طبیعی مانند زلزله است. همچنین بر نوع مصالح استفاده شده و… نظارت انجام می شود.
سازه های پیش ساخته به صورت خودکار این ویژگی (مقاوم بودن) را دارا می‌باشند. به عبارت دیگر یکی از ویژگی ها و مزایای ذاتی سازه های پیش ساخته مقاوم بودن در برابر زلزله است. وزن کم سازه و استحکام بالای آن ها نسبت به سازه های معمولی مزایای دیگر سازه های پیش ساخته به شمار می آید.
قوانین مدونی درباره خانه های پیش ساخته وجود ندارد. به عنوان مثال در برخی از کشورها یا شهرها ویلای پیش ساخته بدون مجوز متراژ زیر 40 متر را شامل می‌شود.

ویلای پیش ساخته بدون مجوز

به نظر می رسد خانه های پیش ساخته و انواع آن محبوبیت بسیاری پیدا کرده اند. ویلای پیش ساخته از مصالح و متریال های نوینی ساخته می‌شود. انواع ویلای پیش ساخته عبارت است از:

• سازه پیش ساخته lsf
•  سازه پیش ساخته بتنی
•  سازه پیش ساخته چوبی
•  سازه پیش ساخته ساندویچ پانل

تمام موارد ذکر شده به دو دسته تقسیم بندی می شوند:

•  ویلای پیش ساخته بدون مجوز قابل حمل
•  ویلا پیش ساخته غیر قابل حمل

به طور کلی سازه یا ویلای پیش ساخته قابل حمل نیاز به صدور مجوز ندارد. زیرا در محل نصب این سازه نیاز به تخریب یا گودبرداری نیست. تمام عملیات‌های ساخت و ساز آن در کارخانه انجام می شود. بعد از انتقال به محل، بر روی زمین یا یک سکوی بتنی قرار می‌گیرد.
مبحث سازه های پیش ساخته غیر قابل حمل کمی متفاوت است. کسب مجوز و پروانه ساخت و ساز به قوانین منطقه، شهر یا کشور وابسته است. در برخی از شهرداری ها اجازه ساخت ویلای پیش ساخته بدون مجوز را صادر می کنند. به دلیل این که در ساخت آن از مصالحی مانند بتن، سیمان و… استفاده نمی شود.

بنابراین هیچگونه مخاطره محیطی، سازه پیش ساخته را تهدید نمی‌کند. البته برای نصب و مونتاژ بنا، وجود پی یا فونداسیون ضروری است.
همچنین اگر انشعابات آب، برق و گاز داشته باشید نیاز به مجوز نیست. از طرف دیگر ویلا در منطقه ای ساخته می‌شود که مسکونی نیست. در نتیجه خطراتی برای افراد دیگر وجود ندارد یا گودبرداری و پی ریزی هیچگونه خطری را به همراه نخواهد داشت.
نکته مهم این است که زمین نباشد جزو اراضی ملی باشد و خود شما مالک آن باشید. در نتیجه می توانید در باغ یا زمین خود اقدام به ساخت ویلای پیش ساخته بدون مجوز کنید.

موارد منع ساخت و ساز بدون مجوز

دستورالعمل ها اغلب برای فرآیند ها و فناوری های نوین استفاده می شوند. هدف از ایجاد استاندارد های جدید ساخت و ساز، گرد هم آوردن ذینفعان (مصرف کنندگان، تولیدکنندگان و مقامات نظارتی) برای نظارت بر یک موضوع خاص است. آن ها استاندارد هایی که باید باشد را در آیین نامه می نویسند. یک روش استاندارد مورد توافق را به عنوان قانون نوشته و اعمال می کنند.
در قوانین آمده است که در برخی زمین ها اجازه ساخت و ساز به هیچ وجه وجود ندارد. اگر قصد ساخت ویلا در زمین های با کاربری کشاورزی دارید باید نسبت به ساخت، مجوز لازم را از مراجع ذیربط کسب کنید. به ویژه زمانی که هدف شما ساخت ویلای پیش ساخته غیر قابل حمل در متراژ بالا باشد.
به دلیل اینکه تغییر کاربری محسوب می‌شود پیگرد قانونی دارد و حتی منجر به تخریب خواهد شد.

امکان ساخت ویلای پیش ساخته بدون مجوز در اراضی کشاورزی وجود ندارد. در این مورد مراحل کسب پروانه ساخت کمی زمانبر است و اگر به کارفرما واگذار شود مراحل به سرعت انجام می‌شود.

متراژ زیاد زمین و جواز ساخت

زمانی که متراژ زمین زیاد است و جزو طرح هادی شهر یا روستا محسوب می شود، به این دلیل که کاربری مسکونی دارد نیاز به کسب مجوز نیست. البته باید برای انشعابات آب، برق و گاز مجوز های لازم را کسب نمایید. اگر تمایل دارید می‌توانید پایان کار را از دهیاری ها و شهرداری ها دریافت کنید.
برای ویلا پیش ساخته غیر قابل حمل اخذ پایان کار مهم است. به دلیل اینکه نشان دهنده عدم تخلف از مقررات ملی ساختمان است و همچنین دارای تاییده فنی و مهندسی و تاییده شهرداری یا دهیاری می باشد. در زمان فروش نیز یک امتیاز محسوب می شود.
در آیین نامه های نظارتی هیچ گونه استثنا، معافیت یا برخورد های خاص، برای پروژه های مختلف وجود ندارد. بنابراین بهتر است در رابطه با خانه های پیش ساخته تمام بخش های قانون که در آیین نامه آمده است را رعایت کنند.