رعایت قوانین خانه های پیش ساخته به شما کمک می کند تا خانه ای امن و مطمئن داشته باشید. قوانین مربوط به ساخت بنا نسبت به گذشته تغییرات زیادی داشته است. حتی در گذشته نیازی به کسب مجوز، پروانه و نامه از ادارات مختلف برای ساخت و ساز نبود.

برای مشاوره طراحی و ساخت ویلا پیش ساخته خود با تیم هوم زود در ارتباط باشید:

۱۰۲ ۹۷ ۲۲۰ – ۰۲۱

۶۲۶۲ ۸۶۰ ۰۹۱۰

با گسترش صنعت ساخت و ساز تغییرات و قوانین زیادی برای ساخت یک ساختمان با هر نوع کاربری وضع شده است. هدف از تعیین قانون های نوشته یا نانوشته حفظ سلامت افرادی است که در زمان حال و آینده قصد استفاده از این مکان‌ها را دارند.
هدف از گرد هم آمدن ذینفعانی مانند تولیدکنندگان، مصرف کنندگان و مقامات نظارتی، وضع قوانین و استاندارد ها برای یک موضوع خاص است. آن ها یک روش مورد توافق را به عنوان قانون در نظر می گیرند. رعایت قوانین به معنای این است که ساختمان ایمن ساخته شده است و می توان با خیال راحت از آن استفاده کرد.

آیین نامه ساخت ویلاهای پیش ساخته

در آیین نامه های ساختمانی یا محاسبات مربوط به آن هیچ اشاره ای به برخورد خاص، استثنا یا معافیت برای پروژه های خاص وجود ندارد. بنابراین مسئولان در پروژه های مختلف ملزم به رعایت آن ها هستند.
متراژ، تعداد طبقات، متریال مورد استفاده، روش ساخت و… برای ساخت یک بنا بسیار مهم هستند. برای هر کدام از آن ها لیستی از قوانین و مقررات توسط سازمان ها و نهادهای مربوطه وضع شده است. یکی از روش های جدید خانه سازی احداث خانه های پیش ساخته است. در این رابطه نیز قوانین خانه های پیش ساخته تعیین شده اند و افراد نیز ملزم به رعایت قوانین هستند.

مقررات و قوانین خانه های پیش ساخته، قانون های نوشته با نانوشته

قدم اول برای ساخت خانه پیش ساخته رعایت قوانین برای کسب مجوز و پروانه ساخت می باشد. معمولاً برای خانه پیش ساخته با متراژ زیر 40 متر نیاز به کسب هیچگونه مجوزی نیست. البته برای متراژهای بزرگتر باید تمام مجوزها را از شهرداری و مراکز مربوطه کسب کنید.
قوانین خانه های پیش ساخته با توجه به نوع مصالح به کار رفته متفاوت است. همچنین به نوع خانه پیش ساخته نیز مربوط می شود.

دو نوع خانه پیش ساخته طراحی و ساخته می شود:

•  خانه پیش ساخته قابل حمل
• خانه پیش ساخته غیر قابل حمل
مدل خانه های پیش ساخته غیر قابل حمل مانند lsf، ساندویچ پانلی یا بتنی را می توان نام برد.
در هر دو نوع خانه قطعات اصلی در کارخانه و کارگاه ساخته می شوند. سپس به مکان مورد نظر برای نصب انتقال داده می شوند. قطعات به اسکلت فلزی یا بتنی متصل می شوند.
در مورد خانه های پیش ساخته قوانین مدون و مکتوبی وجود ندارد. بلکه شهرداری ها و سازمان های ذی صلاح به صورت منطقه‌ای به روند ساخت و سازها نظارت می‌کنند.

انواع خانه های پیش ساخته و رعایت استاندارد ها برای ساخت

شرح انواع خانه های پیش ساخته و رعایت استاندارد ها برای ساخت به شکل زیر می باشد:

خانه پیش ساخته چوبی : در مورد ساخت خانه های چوبی قوانین سختگیرانه ای وجود ندارد. به دلیل اینکه در ساخت آن ها از بتن و فلز استفاده نمی شود. در نتیجه هیچ گونه آسیبی به محیط زیست وارد نمی‌ کند. اما برای استفاده از امکانات شهری مانند آب، گاز و برق نیاز به کسب مجوز های لازم است.
خانه پیش ساخته lsf : قوانینی که برای ساخت این نوع سازه ها اعمال می‌شود سختگیرانه تر است. زیرا به تراکم ساخت و ساز مربوط می شود. متراژ و زیربنا به سلیقه صاحب ملک بستگی دارد، اما در قوانین خانه های پیش ساخته lsf بیشتر از دو یا سه طبقه مجاز نیست. در این نوع سازه ها از مقاطع فولادی با جدار نازک که گالوانیزه هستند استفاده می شود. این ورق ها به روش‌های مخصوصی تولید، رول و نورد می‌شوند.

اجرای خانه های پیش ساخته شامل:

• فونداسیون
• نصب درب و پنجره ها
• تاسیسات مکانیکی و برقی
• پوشش داخلی و نمای خارجی
• اسکلت خانه پیش ساخته (دیوار و سقف)

نظارت بر رعایت قوانین ویلاهای پیش ساخته

برای رعایت قوانین خانه های پیش ساخته lsf، نصب صحیح و استاندارد باید توسط افراد متخصص انجام شود. تمام قسمت ها باید با توجه به استانداردهایی که برای این نوع سازه تعریف شده است اجرا شوند. ضخامت ورق ها، تعداد ستون ها، فاصله ستون ها از یکدیگر، سقف، کف، فونداسیون و… را شامل می شود.
باید از یک جوشکار ماهر کمک گرفت تا جوشکاری استاندارد و اصولی را در نصب اسکلت اجرا کند. از پیچ و مهره های گالوانیزه برای اتصال قطعات به یکدیگر استفاده کنید.

به طور کلی قوانین نانوشته دیگری نیز وجود دارند که مهندسان ملزم به رعایت آن ها هستند. این قوانین به محاسبات معماری نیز مربوط می شوند.

 

قوانین خانه های پیش ساخته ساندویچ پانلی و بتنی:

برای ساخت این نوع خانه از دو ورق فولاد گالوانیزه استفاده می شود. یک لایه عایق از جنس پلی اتیلن یا پلی استایرن بین دو لایه ورق فولادی قرار داده می‌شود. قوانین خانه های پیش ساخته نیز باید در این نوع ساخت و ساز رعایت شود.
فونداسیون آن مطابق با استاندارد خانه های معمولی ساخته می شود. اگر همانند سازه های lsf غیر قابل حمل باشد باید مجوزهای لازم را کسب کرد.
پانل ها در خانه های پیش ساخته قسمت‌های مختلفی را شامل می‌شود. دیوارهای غیر باربر و باربر، دیوار سازه ای، سقف و بخش‌های دیگر را می توان نام برد. هر کدام از آن ها باید بر اساس قوانین و استاندارد ها ساخته شوند.

قوانین خانه های پیش ساخته

باید قسمت‌های مختلف به نحوی ساخته شود که امکان تعمیر یا تعویض یک قسمت یا تمام قسمت ها فراهم باشد. سیم کشی ها باید در داخل کارخانه انجام شود. در هزینه ها صرفه‌جویی می شود، در نتیجه نصب و بهره برداری سریع تر انجام می شود.
هر کدام از پانل های داخلی که فضای داخل را شامل می شود اگر نیاز به لوله کشی دارد باید در کارخانه انجام ‌شود. پانل ها باید مقاومت و استحکام بسیار بالایی داشته باشند. البته این خانه ها ضد زلزله هستند.
یکی از قوانین خانه های پیش ساخته این است که محل اتصال نباید مشخص باشد. به هر حال قرار است به مدت چندین سال در این خانه ها زندگی کنید. البته ساختمان باید عایق صوت، گرما و سرما باشد.

مراحل کسب مجوز و پروانه برای خانه های پیش ساخته

شرح مراحل کسب مجوز و پروانه برای خانه های پیش ساخته به شکل زیر می باشد:
• تشکیل پرونده و تهیه مدارک لازم باید برای شهرداری
• بازدید یک مسئول از شهرداری برای نظارت و بررسی صحت اطلاعات
• اقدام به اخذ مجوز برای پیمانکار و اجازه تهیه نقشه
• طراحی نقشه مورد نظر بر اساس مقررات شهرداری منطقه، شهر یا کشور
• پرداخت عوارض برای شهرداری
• تهیه مدارک و تکمیل فرم های شهرداری
• دریافت پروانه و مجوز ساخت و ساز

مسلماً اگر این بنا در یک شهر کوچک یا روستا باشد سختگیری های کمتری اعمال می شود. البته باید استاندارد های لازم برای ساختمان در زمان طراحی و ساخت و ساز رعایت شود.