عمر خانه های پیش ساخته؛ ملاکی مهم در زمان انتخاب

طول عمر خانه های پیش ساخته یکی از ملاک های مهم برای انتخاب سازه های پیش ساخته می باشد. هر ساختمان و سازه ای عمر مفیدی دارد. سازه های پیش ساخته نیز از این امر مستثنی نیستند. پس باید در زمان خرید و انتخاب به عمر سازه های پیش ساخته نیز توجه کنید.
اکثر افرادی که قصد خرید یا ساخت یک خانه دارند به فاکتورهای مهمی توجه می کنند. به طور مثال زمین و مکان ساخت، نوع آب و هوا، ظاهر خانه و ساختمان را می توان نام برد. همچنین مدت زمانی که یک خانه ساخته شده است را در زمان خرید مدنظر قرار می‌دهند.

در زمان ساخت یک خانه، کمتر توجه می کنند بنایی که قرار است ساخته شود چند سال عمر مفید خواهد داشت. عمر مفید یک ساختمان و همچنین عمر خانه های پیش ساخته ارتباط مستقیمی با نوع مصالح به کار رفته دارد. از طرف دیگر عوامل تاثیرگذار بر فرسایش و کوتاه شدن عمر این مصالح باید بررسی و کنترل شوند.
اگر قصد خرید دارید بهتر است از شخصی خریداری کنید که نهایت تلاش را در نگهداری از آن انجام داده است. اگر تصمیم به ساخت خانه پیش ساخته دارید باید تحقیقات بیشتری انجام دهید تا متوجه شوید چه نوع مصالحی کارایی بیشتری دارند.

خانه های پیش ساخته، تلاقی دانش و تجربه

سازه های پیش ساخته به بناهایی گفته می‌شوند که برخی از اجزا یا تمام قسمت های آن در محیط دیگری به نام کارخانه یا کارگاه تولید می شوند. سپس قطعات آماده شده به محل ساخت انتقال می‌یابند. قطعات پیش ساخته توسط متخصص نصب و مونتاژ می‌شوند.

ابعاد و اندازه این قطعات توسط مهندسان مربوطه از مقیاس کوچک به داده‌های واقعی تبدیل می‌شوند. مصالحی که در ساخت خانه های پیش ساخته استفاده می کنند با تکنولوژی و دانش روز دنیا ساخته می شوند. استفاده از مصالح باکیفیت تأثیر زیادی بر افزایش عمر سازه های پیش ساخته خواهند داشت.
بنابراین نباید با شنیدن نام خانه های پیش ساخته به یاد کانکس های خیابانی و کارگاهی بیفتید. به دلیل اینکه علم در صنعت ساخت و ساز خانه های پیش ساخته نفوذ کرده و پیشرفت قابل توجهی داشته است. به نحوی که خانه های پیش ساخته چند طبقه با متراژ و زیربنای زیاد نیز طراحی و ساخته می شوند.

انواع خانه های پیش ساخته شامل:

•  خانه پیش ساخته lsf
•  خانه پیش ساخته بتنی
•  خانه پیش ساخته ساندویچ پانل

این موارد در گروه خانه های پیش ساخته ثابت و غیر قابل حمل قرار دارند.

هدف از ساخت و افزایش عمر مفید خانه های پیش ساخته

یکی از اهداف مهم، رفع نقص ها و عیوب ساختمان های معمولی و رایج است که در دو بخش بیان می شود. رعایت این دو مورد در سازه های پیش ساخته باعث بالا رفتن عمر خانه های پیش ساخته شده است.

مقاومت و استحکام سازه در برابر زلزله:

مقاومت کلی خانه های پیش ساخته در برابر زلزله بسیار بیشتر از ساختمان های معمولی است. مهم ترین نکته این است که سازه باید به اندازه کافی مقاوم باشد. هر چقدر مصالح باکیفیت تر باشد مقاومت بالاتری خواهند داشت. به طور مثال در سازه های بتنی، مقاومت بتن سازه بسیار مهم است.

دو نوع مقاومت در بتن بسیار مهم است:

مقاومت فشاری و مقاومت کششی. گاهی برای بالا بردن مقاومت، یک ماده را با متریال دیگر ترکیب می‌کنند تا استحکام آن بیشتر شود. به طور مثال اگر مقاومت کششی بتن کم باشد برای بالا بردن عمر خانه های پیش ساخته بتنی آن را با فولاد ترکیب می کنند. به این نوع بتن، بتن مسلح گفته می‌شود.
مبحث مقاوم سازی به این چند جمله خلاصه نمی شود. بلکه تحقیقات مختلفی در این بخش انجام شده است و مصالح باکیفیت و مرغوبی نیز تولید شده اند.

وزن سبک:

وزن نهایی خانه های پیش ساخته در پایان، بسیار کمتر از سازه های معمولی است (گاهی تا 50%). این یک ویژگی بسیار مهم است که علم و فناوری به دنبال تحقق آن بوده است. از متریال های نوین و بسیار باکیفیت استفاده می کنند.
به طور مثال تولید بتن های باکیفیت و مرغوب (ترکیب‌های متفاوتی مانند کانی ها، مواد آتش نشانی)، ورق های فولادی نازک با پوشش گالوانیزه (ضد زنگ و خوردگی) و… را می توان نام برد.

عوامل موثر بر کاهش عمر سازه های پیش ساخته به شرح زیر می باشد:

استفاده از مصالح نامرغوب:

استفاده از مصالح نامرغوب عمر مفید خانه های پیش ساخته را کاهش می دهد و شاید مهمترین عامل باشد. در انتخاب خانه پیش ساخته نیز باید اطمینان حاصل شود که کارخانه از جدیدترین مواد اولیه، باکیفیت و عالی استفاده می‌کند. همچنین باید تمام مراحل ساخت و مونتاژ قطعات بی عیب و نقص انجام شود.

اقلیم:

اقلیم و نوسانات دمایی بر عمر خانه های پیش ساخته تاثیر منفی دارد. در برخی مناطق آب و هوا بسیار گرم است. در برخی مناطق نیز شرایط اقلیمی سردی حاکم است که بر انبساط و انقباض مصالح تاثیر منفی دارند. حتی باید نوسانات دما در یک شبانه روز را در نظر گرفت. این عامل نیز مورد توجه مهندسان سازه قرار گرفته است. البته این عامل تاثیر کمی بر عمر خانه های پیش ساخته دارد. به این شرط که مصالحی انتخاب کنند که با نوع آب و هوای منطقه سازگار باشد.

رطوبت:

یک عامل مهم است که به بافت مصالح ساختمان نفوذ کرده‌ و تاثیر منفی دارد. رطوبت می تواند به تمام قسمت های یک ساختمان نفوذ ‌کند. نما و دیوارهای خارجی، پی، کف ساختمان و… را می توان نام برد. به عنوان مثال رطوبت می‌تواند به سازه فولادی ساختمان آسیب رسانده و باعث خوردگی و زنگ زدگی آن ها شود. این مورد یک عامل کاملاً ناسازگار است که بر تمام مصالح مانند سنگ فولاد، بتن، سیمان و… تاثیر منفی می گذارد. به ویژه در کلانشهرهایی که باران های اسیدی نیز این عامل را تشدید می کند.

برای افزایش عمر خانه های پیش ساخته و کم کردن اثر رطوبت بر بنا، مصالح مختلفی استفاده می شوند که هر کدام (کمتر یا بیشتر) تاثیر این عامل ناسازگار را کم‌رنگ می کنند. به طور مثال از ورق فولاد نورد سرد با پوشش گالوانیزه در پی ریزی، آرماتوربندی یا اسکلت سازه پیش ساخته lsf استفاده می‌شود.

عمر مفید ساختمان پیش ساخته به چه معناست؟

عمر مفید ساختمان پیش ساخته یک ملاک مهم برای پایداری و دوام می باشد. به مدت زمان بهره وری و عمر مفید هر ساختمان اشاره دارد که از زمان سکونت در آن محاسبه می‌شود. حتی برخی از زمان تاریخ صدور کنتور آب یا برق، عمر مفید را محاسبه می کنند.
متاسفانه در ایران عمر ساختمان های معمولی 30 سال است. انتخاب خانه های پیش ساخته یک پیشنهاد ایده آل است. به دلیل اینکه عمر خانه های پیش ساخته بسیار بیشتر است و گاهی تا 50 سال می رسد. مقدمه مهم انتخاب پیمانکار متخصص و دانش‌آموخته است که همگام با تکنولوژی های روز دنیا بر دانش خود افزوده باشد. باید با مصالح ساختمانی پیش ساخته نوین آشنایی کامل داشته باشند.
در طراحی خانه های پیش ساخته نیز طرح های منحصر به فرد و خیره کننده ای برگرفته از سبک مدرن وجود دارند. از نظر امکانات نیز همانند خانه های معمولی ساخته می شوند. می توانید برای سکونت دائم یا گذراندن اوقات فراغت در زمان های خاص از آن ها استفاده کنید.